按揭贷款和抵押贷款的区别与联系是什么？房贷转抵押贷款划算吗？

博融之坚 2022-11-22 8.26 W阅读

1、贷款标的物不同

按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物;

抵押贷款，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。

2、贷款用途不同

按揭贷款的用途只能买房子;

抵押贷款的用途并不受限，借款人的目的既可以用于购买商品，也可以用于其他项目的投资。

3、贷款利率不同

按揭贷款主要用于购房，所以按揭贷款的利率相对较低;

抵押贷款国家没有相关的扶持政策，利率较高。

4、关系主体不同

在抵押贷款关系中，只有两个法律关系主体(抵押人和抵押权人)，而在按揭贷款关系中，最少都有三个法律关系主体(银行、买方、原房地产开发商)。

5、所有权不同

抵押贷款中，唯有借款人无法偿还贷款时，贷款银行才能够将房屋拍卖，从而房屋所有权发生改变。而在按揭贷款中，只要购房交易完成，那么房屋所有权就会从卖家转移到买家手里。

房贷转抵押贷款划算吗?

划不划算要看从什么方面进行判断：

1、贷款利率

商业房贷利率最低可以是同期LPR-0.2%，即5年期以上房贷利率最低可以是4.25%。

住房公积金贷款利率，1-5年是2.75%，5-30年是3.25%，比商业房贷利率要低。

抵押贷若利率低的话，可以低于4%，若利率高的话，可以是同期LPR上浮10%，即5年期以上年利率为4.9%，具体以实际情况为准。

所以，若公积金房贷转抵押贷是不划算的;若是商业房贷转抵押贷，划不划算要看具体审批的利率高低。

2、贷款年限

房贷的贷款年限一般最长30年，而抵押贷的贷款年限大部分银行是最长不超过10年，还有一部分银行是最长不超过20年。