人保伴您前行丨小心祸从天降！警惕外墙脱落风险！

我们日常在看新闻或者刷某音偶尔会看到大楼外墙脱落导致人们受伤的案例，那么大楼外墙为什么会脱落以及遭遇这样的情况我们该怎么做呢？接下来我们来详细介绍外墙脱落相关的问题。

外墙脱落风险提示

“建筑物外墙脱落”是房屋住宅使用过程中较为常见的一类质量安全问题。其风险来源广、牵涉责任主体多、且事故本身存在很大的风险不确定性，事故发生后也常存在责任追溯复杂、追责难落实等问题。

一、材料不合格施工不规范

建筑外墙脱落属于工程质量问题的一种，在实务中，一些施工方为降低材料成本存在以次充好使用质量不合格的原材料，或任意降低材料的添加比例都会直接降低了外墙面使用的耐久性。另一方面有些施工单位在施工过程中为了赶抢工期，在墙体还未干透的情况下就覆盖涂饰以及施工不规范导致外墙施工基层抹灰厚薄不均匀，都会为墙体脱落埋下隐患。

二、责任主体众多追责难落实

建筑物外墙脱落在工程质量保证期内与保证期外有着不同的质量安全责任主体。在质量保修期内由建设单位承担相应的质量保修与损失赔偿责任，在质量保证期外的责任主体主要是业主方和物业方，因此相应的责任追溯也围绕“业主”与“物业”两大责任主体。对物业公司而言，对于非建筑质量的问题的维修、维护管理不善问题理应负责，对于建筑质量本身问题产生的财产损失和人员伤亡责任不在其责任范围内。

对业主而言，法律规定产权人有维护建筑、保障其不造成公共风险的责任，出现外墙脱落的情况可以申请住宅专项维修基金来修护，但在实务中，申请维修基金存在流程复杂，意见难统一，相互推诿等现象，最终导致责任的虚设。如有些小区如果没有住房专项维修资金，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担，面临筹集资金困难等情况。

三、相关管理制度不健全

依据我国《建设工程质量管理条例》规定外墙抗渗漏的保修期为5年，外墙装饰工程的保修期为2年。根据相关数据显示，建筑外墙脱落多发生在10年以上的建筑物，在保修期内发生的情况较少。通过上述可见，质保期5年不能完全解决外墙的质量和维护等问题。长期以来，建筑物外墙面及其附属物缺乏有效的安全检测和维护机制。建筑所有者、使用者均不知道该履行哪些例行的检查和维护义务，部分地区相关部门对此也缺乏必要的指导和管理。

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