中泰证券：二手房市场回暖，融资环境改善

乐居财经李礼5月31日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌3.48%，沪深300指数下跌2.37%，相对收益为-1.11%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(05.19-05.25)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交42599套，同比增速-1.7%，环比增速2.1%；合计成交面积467.4万平方米，同比增速1.8%，环比增速6.7%。

本周(05.19-05.25)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交20981套，同比增速38.9%，环比增速-4.1%；合计成交面积211.5万平方米，同比增速47.7%，环比增速-3.5%。

本周（05.19-05.25），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19636万平方米，环比增速0.1%，去化周期84.3周。

本周（05.15-05.21），土地供给方面，本周供应土地2146.2万平方米，同比增速20.2%；供应均价1192元/平方米，同比增速-56.5%。

本周（05.19-05.25）房地产企业合计发行信用债90.9亿元，同比增速-42.3%，环比增速599.2%。

投资建议：

本周，上海市探索创新公共租赁住房的投融资机制，加强金融机构发放公共租赁住房中长期贷款力度。此外，多地放宽住房公积金政策，加强对住房贷款比例和租房提取限额的调控。

目前，房地产行业数据出现回暖，有望带动板块估值进一步修复。我们重点推荐业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。