取消土拍限价！东莞南城CBD挂牌新地块，起拍总价13.9亿元

11月13日，据东莞市公共资源交易平台，位于东莞南城CBD的2023WR010地块正式挂牌，起拍总价为13.9亿元，限高150米，折合可售楼面价约为2.25万元/平方米，将于12月14日开拍。

《每日经济新闻》记者注意到，该地块将按照“价高者得”原则确定竞得入选人。这也是东莞首宗取消限价的地块。

根据出让公告，该地块的用地性质为城镇住宅用地和商服用地，住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年，总用地面积为17193.24平方米。

值得一提的是，该地块由原来的2宗地合并为1宗，地块容积率由5.0降至3.6，建筑限高从100米提升至150米。开发建设期为3年，将在2025年1月13日前开工，于2028年1月13日前竣工。

从区位来看，该地块位于东莞南城CBD核心区域，周边在售或已建成楼盘包括华润悦府、华润润府、万象府等，以及东莞香港中心、招商湾熙中心、盛和湾区大厦等在建项目。

近年来，东莞南城CBD核心区域的新房供应一直较为稀缺，且价格居高不下，代表着东莞新房价格的“天花板”水平。

片区内目前唯一在售的住宅项目是华润悦府，规划建设5栋超高层住宅楼，主推建面约为220-380平方米天幕大平层。该项目于今年初入市，整体备案价突破6万元/平方米，最新一栋楼栋的整体备案价约为6.7万元/平方米，创下东莞新房价格新高。

二手房方面，该地块周边的石竹新花园已有19年楼龄，目前房源挂牌均价约为3.25万元/平方米；华润万象府于2020年入市，也是东莞CBD的首个商住项目，当时的整体备案均价突破4万元/平方米，目前二手房挂牌均价约为5.5万元/平方米。

每经记者注意到，此前东莞土拍楼面价最高的是2017年1月出让的东莞凤岗2017WG001地块，当时在经过150轮报价后被中海以总价292284万元、楼面价26646元/平方米竞得。而此次挂牌的2023WR010地块，挂牌单价约为2.25万元/平方米，由于取消了最高限价，存在刷新东莞“楼面价”新高的预期。