美国10月份房价续创历史新高 连续第九个月上涨

智通财经获悉，因买家竞相争夺供应紧张的房源，美国房价连续第9个月上涨，创下新纪录。标普CoreLogic Case-Shiller的季节性调整数据显示，美国10月份全国房价较9月份上涨0.6%。20个最大城市经季节调整后的房价指数也上涨了0.6%。标普道琼斯指数大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke在一份声明中表示:“10月份，美国房价的年化增速达到今年以来最快。我们正在经历全国范围内广泛的房价上涨，20个城市中有19个城市稳步上涨。”

该指数此前衡量的是30年期抵押贷款利率向8%攀升的时期，而高利率将潜在购房者拒之门外。许多人都是目前的房主，他们推迟了搬家，同时坚持在借贷成本处于历史低点时获得的廉价贷款。他们不愿出售房屋，导致市场上待售房屋供不应求，对于那些决心在为数不多的可供选择中敲定一笔交易的人来说，价格居高不下。

与去年同期相比，10月份房价上涨了4.8%，而9月份的同比涨幅为4%。底特律房价的增幅最大，为8.1%，其次是圣地亚哥(7.2%)和纽约(7.1%)。俄勒冈州的波特兰是20个城市中唯一一个房价同比下降的城市。

未来几个月压力可能会有所缓解。抵押贷款利率目前已降至7%以下，许多经济学家预计，随着美联储逐步减少抗通胀措施，抵押贷款利率还会进一步下滑。较低的利率将提高购房者的购买力，并可能鼓励更多的业主将他们的房产上市，这可能导致价格走软。相比之下，Redfin Corp.的一项指数显示，美国11月份房价涨幅连续第三个月放缓;该公司报告称，房价较10月份上涨0.6%，为6月份以来的最小月度涨幅，较上年同期上涨6.4%。