溢价率高达42% 这地今年首场土拍揽金18.65亿 多地土拍成交分化明显
近期，多地土拍成交分化明显。
3月13日，苏州今年首批次住宅用地出让，原计划3宗地有1宗因故提前中止，另两宗地块中，一宗被绿城以总价8.28亿元竞得，溢价率高达42.05%；一宗被苏州恒泰以底价10.37亿元摘得。
证券时报记者梳理，除了苏州一宗地高溢价成交外，近期，成都也有一宗地溢价成交，溢价率达到31.76%，而重庆、南京、佛山、绍兴等地土拍则均底价成交。
业内人士认为，近期土地市场分化态势加剧，短期来看，房企投资聚焦优质城市优质板块的策略或将延续，优质地块竞拍热度或仍较高。
苏州首拍溢价率高达42%
3月13日，苏州今年首批次住宅用地出让。
据了解，本次土拍原计划共出让3宗地块，其中吴中太湖新城地块因故提前中止，该地块起始价11.29亿元，面积4.1万m²。其余两宗地块分别为工业园区Z02地块、高新区Z03地块，总出让面积约5.4万m²，总出让规划建筑面积约7.3万m²，总起价约16.2亿元。
其中，高新区Z03地块备受关注，该地块位于高新区狮山商务创新区，地块容积率约1.02，建筑高度≥10米且≤24米，起始楼面价32000元/m²，这一起始楼面价也是刷新了狮山板块地价新纪录。地块要求户型面积不低于180m²、精装标准首次未设置上限。该地块有包括金新城、苏高新、绿城、象屿4家房企报名。最终经过32轮竞价，由绿城以总价8.28亿元竞得，成交楼面价45454元/m²，刷狮山新板块新纪录，溢价率42.05%。
另一宗工业园区Z02地块位于青剑湖板块，地块容积率约1.5，起始楼面价19000元/m²。根据要求，地块装修标准不低于2000元/m²，没有户型限制。最终由苏州恒泰以底价10.37亿元摘得该地块，楼面价19000元/m²。
多地土拍成交分化明显
证券时报记者梳理，除了苏州一宗地高溢价成交外，近期，成都也有一宗地溢价成交，溢价率达到31.76%，而重庆、南京、佛山、绍兴等地土拍则均底价成交。
3月6日，成都今年首场土拍共出让3宗宅地，均位于中心城区，合计出让面积约110.65亩，总起价约16.56亿元。此次土拍共计有12家房企参拍，最终以1宗溢价、2宗底价成交收官，总收金约18.8亿元。其中，锦江区柳江街道31.2亩地块为纯住宅用地，整体用地条件较好，地块所在的林家坝TOD片区是锦江区土拍热门板块，是该场土拍中起拍价最高的一宗，起拍楼面价约1.7万元/m²。最终经过55轮竞价，该地块由中铁建以总价9.31亿元拿下，成交楼面价22400元/m²，溢价率31.76%。
3月12日，重庆渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块出让，该地块土地面积72127m²（108.19亩），总规划建面约13.52万m²，容积率1.87，根据出让要求，竞得人需在交地后9个月内开工，开工后3年内竣工。最终，该地块由海成以底价9.84亿元摘得，成交楼面价7280元/m²。
3月8日，南京今年首批次土地出让，原计划出让的NO.2024G03、NO.2024G04两宗地块，因规划边界和地铁有关要求调整等原因终止出让。剩余3宗地块中，有2宗纯住宅用地、1宗商住用地，总起价43.75亿元，总出让面积约11.26万m²，采用“价高者得”原则确定竞得人。最终3宗宅地均以底价成交，总揽金43.75亿元，地块分别由招商蛇口和乐富投资联合体、中北和金基联合体、卓越集团和江北新区建投联合体摘得，成交价分别为23.5亿元、15.1亿元、5.15亿元。
3月7日，佛山今年首宗宅地出让，该地块位于禅城区重要区域，总占地面积23104.76m²，总规划建面约57761.9m²。最终，该地块由龙湖地产以底价6.24亿元摘得，住宅楼面价约10803元/m²。
3月1日，绍兴越城区出让一宗商住地块，出让面积为69937m²，预计建筑面积将达到125887m²，其中，商业建筑面积不得超过2500m²。最终仅一轮报价，绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司以底价10.2亿元竞得该地块，楼面价8103元/m²。
对于近期多地成交表现，中指研究院市场研究总监陈文静认为，2月以来，核心城市优质地块竞拍维持一定热度，位置欠佳或配套不完善的地块多以底价成交，土地市场分化态势加剧。短期来看，房企投资聚焦优质城市优质板块的策略或将延续，优质地块竞拍热度或仍较高。